ソーラー大家です。
第１号ソーラー発電所の発電量と売電金額が想定を大幅に上回っているので第２号ソーラー発電所に取りかかっています。
２月３月は他のソーラ発電所の建設を計画されている方々のお手伝いで忙しかったのですが一息ついたので、第２号発電所の土地を探すために不動産屋さん巡りをしています。
不動産屋さんの話では同様に土地を探している方は結構多いとのことです。
ソーラー大家的土地探しのポイント
ソーラー大家はもちろん投資のために太陽光発電所を建設するわけですが、ひとつポイントがあります。
ソーラー大家は設計、建設、メンテナンスと基本的には自分もしくは個別で発注した業者にお願いする関係で何度もその土地に足を運ぶ必要があり、それは完成後も同じです。完成後も年に２回程度は現地にいくのではないかと思っています。
このため具体的には次の条件で土地を探しています。
・楽しいところ
・アクセスがよい（３時間以内）
・津波がこない
・日当りがよい
・将来的にも影ができない
・電柱、三本線（電線）が最寄りまで来ている
・更地の状態（伐採は骨が折れるため）
・セキュリティが確保できている、もしくは確保しやすい（盗難対策）
・安い（坪１万円程度）
・広さは１００坪以上５００坪以下
一つの目の条件の「楽しいところ」というのは、ソーラー大家は既婚のサラリーマンであり休日に何度も一人で出かけるわけにはいかないので、妻と一緒に行っても飽きないようなところという意味です。あと２０年後には売電できなくなる可能性がそれなりに高いので、その後は別荘を建てたりと持っていても楽しい土地がいいと思っています。
ここらへんは人によって様々だと思いますので一つの参考にしてくださればと思います。
今も１件指値を入れていますが、条件が離れているので買えるかどうかわかりません。夏ぐらいまでに１箇所土地が買えればなぁと思っていますので、買えなければ次の土地を探すまでです。
